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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??一段時間以來,為提振樓市,加快去庫存,各地相繼出臺“微刺激”政策,其中,調整公積金政策(編註: 3月20日住房城鄉建設部召開全國電視電話會議,要求各地加強住房公積金管理,提高資金使用效率,要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,打響瞭樓市新政第一槍)、政府回購、貨幣補貼是主要的手段。

??對於庫存較高的城市,可嘗試把存量房轉化為公租房和安置房,但這一建議在實際操作過程中還存在一定難度。比如房源如何定價,桃園區農地貸款率利試算表收購資金從哪來。不過,有業內人士建議政府可出面承租存量房,再轉租給租客更具操作性。即由政府搭建平臺,為供需雙方提供保障。

??從各地傳出的信息看,今年政府工作報告明確“穩定住房消費”“因地施策”“落實地方政府主體責任”後,多地政府都在籌劃新的樓市政策出臺。

??早在2014年11月,沈陽市就出臺購房補貼政策,購房者最多可享受每平方米150元的購房補貼;紹興市今年初出臺政策,購房者無論購買新建或存量房都將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。以貨幣補貼拉動住房消費正被越來越多城市采用。汽車2胎借款怎麼貸款比較會過件

??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示:"落實地方政府主體責任"意味著賦予地方政府更多自主權,讓地方政府可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”各地采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至契稅優惠乃至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。

??福建省3月20日出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,明確對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%;北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線則由2萬元調高至5萬元,貸款最低額相應升高;安徽從去年9月1日起,允許公積金省內異地貸款買房。據不完全統計,去年下半年以來,福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行瞭不同程度的調整。

??各地政策“大同小異”

??3月中旬,寧波市政府審議並原則通過《關於創新保障性住房提供方式的指導意見》,明確提出貨幣安置及“收購市場房源以籌集保障性住房”。鄂爾多斯市去年下半年也出臺政策,決定3年內不再新建商品房,同時鼓勵國有大型企業、重大項目建設單位團購,並回購商品房用以城市棚戶區改造安置房和保障性住房。

??也有業內人士建議,地方可放開高端住宅項目的預售證管理,高端樓盤的集中入市或可激活當地改善型需求,從而帶動市場成交量的活躍度。

??為保持樓市整體平穩,還有哪些“工具”可用?

??綜合新華社電回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”……為穩定住房消費和房地產業健康發展,各地相繼出臺瞭“微刺激”政策。分析人士認為,樓市政策將會逐漸有利於百姓消費,預計房地產後市或將觸底反彈,但去庫存仍是一個長期的過程。

??後市觸底企穩

??隨著地方穩定樓市政策的出臺,以及降息、降準影響,樓市下行開始減速。中原地產首席分析師張大偉認為,3月下半月市場有望告別簽約淡季,預計重點城市的3月市場將出現明顯環比大幅上漲,同比將有一定程度上漲。據中原地產研報數據統計,一線城市成交回升明顯,3月上半月環比增幅達33%。杭州城區2月份成交3583套,3月份截至目前成交量已達6000多套,環比上升近100%。

??上海某研究院副院長楊紅旭預計,70城房價將於二季度止跌。

??還有哪些“工具”可用?

多地出臺樓市 微刺激政策

??“微刺激”或促

內容來自sina新聞

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,還可采取鼓勵人才購房等措施,將戶籍制度與購買房產直接結合以刺激房地產市場復蘇和回升。去年廣州重新啟動瞭本科學歷入戶措施,外來人才租房滿一年可申請入戶。

??上海易居研究員嚴躍進認為,因城施策,也意味著接下來地方出臺樓市調控政策的差異性會比較大。如福建會否結合自貿區的建設,出臺支持臺商購房的政策等。對於依然實行限購政策的城市來說,也可適當放寬社保繳費政策來“曲線”放松限購,擴大符合購房資格群體范圍。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/11225987060969095086923.shtml

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