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穗五條再升級，南漂恐變 難留
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11月18日，廣州發佈"穗五條"，宣告樓市調控政策再度升級。業內人士大多認為其隻是一種"姿態"，表明政府要收緊政策而非眼睜睜看著房價往上漲。而其中最有"建設性"的一條新規，無疑是將非本地居民取得購房資格的納稅或社保時間從一年提升至三年。這表明，"南漂"一族想要通過買房真正紮根在廣州，變得更難瞭。
在中國的傳統雲林崙背汽車貸款觀念裡，有房才有傢，沒有房，隻能稱之為漂著。與漂在北京的年輕人被稱作"北漂"相對應，在廣州打拼的年輕人也有"南漂"的稱呼，也有人將這樣一群年輕人戲謔地稱之為"南流"，意思是漂流在廣州，卻難以留下。筆者認為，在廣州房價猛漲、調控不斷升級的時候，"南流"成為真正的"難留"，幾乎是自然而然的事情。
"穗五條"的出臺，表面上看隻是將社保和納稅年限拉長，並沒有直接讓這些"南漂"們失去購房資格，但卻有一個關鍵的地方--推遲兩年，房價會漲多少？根據國傢統計局日前發佈的數據，廣州10月樓價同比漲幅高達20.7%，成為全國"漲價排行榜"中的第三名。按此速度，如果"南漂"們的買房資格要推遲兩年，到時房價或許已漲瞭50%左右，這對目前廣州動輒2萬元/平方米以上的樓價來說，並不是一個小數目。
當然，所謂"南漂"，大部分人都不會在剛到廣州一兩年的時間內就買房，能在短時間內買房也不能稱之為"漂"瞭。但目前有許多公司並不規范，不會為員工購買社保。同時，也有一些追尋理想的年輕人會選擇自己創業，甚至隻是做一些零散工，這也使得買社保容易被忽略，通過購買社保獲得購房名額便成為一個看似簡單實則較難的問題。
此外，"穗五條"規定，要在買房之日前五年內，連續購買三年社保或納稅，這也是一個比較高的門檻，足以將一些長期飄蕩在外地的人拒之門外。據筆者瞭解，有不少人年輕時喜歡四處闖蕩，北上廣深等地均有其身影，當其真的準備在廣州定居下來時，卻有可能無法滿足連續三年繳納社保的要求，或者超過瞭五年內的期限，隻能再等多三年。
筆者認為，新規的出臺是為瞭避免一些投資客前來炒房，但其實此前政策中一年的門檻已經足夠。就算是延長至三年，真正的炒房客仍有辦法規避政策，比如通過代辦或補繳社保的方式來取得購房資格，隻是程序和手續費多瞭而已，這一措施並不能完全防止這些人"入侵"廣州。
廣州應該是一個兼容並包的城市，而不是讓外來人口"難留"的城市。其房價之所以猛漲，主要在於剛需多、供應少，而一味地將外來剛性需求堵住，並不是長久之計。將引進外來人口的政策進一步優化，提高房屋的供應量，使供需達到一個相對平衡的狀態，這才是讓房價穩定的有效辦法。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/09513746323.shtml
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