樓市觀察樓市或現肥尾效應
國務院總理李克強日前簽發第656號國務院令，公佈《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。在社會各界引發強烈關註：有市民認為，《不動產登記暫行條例》“不就是登個記嘛”，應該對樓價影響不大;也有市民認為，《不動產登記暫行條例》是在全國乃至世界范圍內的“統一登記”而非一般登記，將擠出相當多的住房新增需求，會導致樓價下跌。
《不動產登記暫行條例》推出，一是意味著國傢將加快房地產稅、遺產稅等稅種推出的步伐。對樓市買傢產生重大心理影響。據權威研究機構推算，該《暫行條例》將使中國內地大、中城市減少10%的新增需求。
二是不動產登記能夠使得相關不動產信息更加完備，將推動全國不動產信息的電子化，最終形成全國范圍內的不動產信息動態數據庫。使眾多“灰色收入群體”為瞭規避政治風險而拼命拋出二手房源。
所以，該《暫行條例》對全國大部分正彰化縣銀行信用貸款比較在回暖的城市樓市有利空作用，本已供大於求的樓市將迎來更多的優質二手房源的競爭壓力，2015年，全國大、中城市樓價仍將小幅下跌。
制度改變必將使房地產市場全面進入一個以剛性需求為主體消費的“新常態”。這個新常態將使樓市產生“肥尾效應”。
美國房貸信用貸款利息貸款全省皆可處理經濟學傢認為，今後幾年，世界各地的金融與房地產市場發生“肥尾效應”機率增加。所謂“肥尾效應”，是指極端行情發生的機率增加，甚至造成市場大震蕩。
一般的市場運行呈正態分佈的，“肥尾效應”則是突發性的、出乎常理的。
如果在2015年或2016年的某一天，佛山部分街鎮樓價大跌，而某一政策、規劃重點扶持的片區抗跌性強，甚至逆勢上漲;某樓盤開盤後一個月就賣光，相鄰樓盤幾年也賣不光。有的開發商破產重組，有的開發商反而越做越大。上述令人匪夷所思的事情一再出現，千萬不要驚訝。
當然剛需還在，改善欲望還在，過度悲觀不足取。隻不過市場越來越理性，開發商要花費更多的心思做大性價比，才能獲取利潤。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08015954033004166040870.shtml
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