泰禾斥巨資佈局商業地產 三大股東宣佈離場
素以激進風格著稱的泰禾集團，在今年年初繼續上演瘋狂拿地戲銀行信貸代償缺錢急用哪裡借錢信貸利率碼的同時，也展開瞭同樣需要巨量資金的商業地產佈局。
然而，就在集團層面資金吃緊之時，作為多年不離不棄的股東-京域投資管理有限公司、金銳投資有限公司、富利康投資管理有限公司卻宣佈離場，退出這場快速擴張的遊戲。
泰禾集團8月13日晚間發佈公告稱，上述三股東已於今年5月至8月期間，合計減持占公司總股本5.07%的股份。本次減持後，上述三股東將不再持有泰禾集團股份。
記者發現，此三股東減持股份金額亦屬近三個月內行業最高。
不過，泰禾集團董秘洪再春在接受記者獨傢采訪時表示，泰禾資金來源比較多元化，能夠較好保證項目發展的資金需求。三傢老股東減持也都在泰禾股價低位進行，對公司影響亦屬不大。
泰禾急速擴張
來自網上數據顯示，2014年前四個月，泰禾拿地總金額高達131.21億元，占去年全年拿地總金額176.80億元的74.21%。
如此激進的擴張策略帶來的財務壓力，已明顯反映在其報表上。
根據泰禾2013年年報，公司總負債達306.04億元，占總資產356.95億元的比例高達85.74%。其中，短期借款項目期末餘額較期初增長1438.93%。年報解釋，主要原因為向金融機構及控股股東借款所致。長期借款項目期末餘額，也較期初增長131.49%，系本期向金融機構借入借款增加所致。
同時，公司經營活動產生的現金流量凈額又較上期減少106.38億元，主要因本期支付的土地款增加。
在樓市下行、資金鏈緊繃的趨勢下，多數房企都選擇勒緊腰帶度日。但泰禾集團卻反其道而行，除瞭拿地迅猛，還展開瞭需巨額資金支持的商業地產佈局。
今年7月底，泰禾集團宣佈在福州推出一個超過150萬平方米的商業綜合體，3至5年內，更要在全國佈局15~20個泰禾廣場。債務壓力如此巨大的泰禾集團如何能做好平衡？
洪再春向記者表示，泰禾資金來源比較多元化。目前，泰禾在住宅地產和商業地產方面都已形成豐富的產品線，精準的區域佈局和良好的產品結構可以保證房地產業務持續快周轉。
洪再春認為，進軍商業地產是泰禾集團非常重要的戰略舉措，在住宅地產波動風險加大、市場競爭日趨激烈的行業背景下，加碼商業地產不僅能降低公司運營的風險，同時還能保證公司的長久運營能力。
在此基礎上，易居研究院分析師嚴躍進對於商業地產的佈局也提示瞭風險。他對記者分析稱，去年激進拿地的房企，在今年若要保持運行平穩，關鍵是要確保資金面寬裕。如果有較好的自有資金支持，依然可以在高負債的基礎上進行項目的開民間信用貸款代償房屋信用貸款代書利率多少免費諮詢試算拓，但以賭註的方式進行投資容易栽跟頭。
嚴躍進表示，尤其在商業地產項目泡沫出現的過程中，盲目投資有極高的風險。因為目前實體經濟疲軟，未來商業項目的租賃和出售都容易受到市場的排斥。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/09302880191.shtml
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