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穗六條發佈 一線城市房地產調控全面收緊

  10月份，北上廣深住宅銷售價格同比上漲均超20%，再次領漲全國

  在深圳、北京、上海相繼出臺"深八條"、"京七條"、"滬七條"加強樓市調控後，廣州的調控新政"穗六條"也於18日下午正式出臺，這標志著一線城市調控政策的全面收緊。

  當天上午，國傢統計局公佈瞭10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與去年同月相比， 70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有69個，僅溫州下降，降幅1.5%。其中，北京、上海、廣州、深圳的價格均同比上漲逾20%，再次領漲全國。

  新出臺的"穗六條"首先要求加快中第二順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理低價位的商品住房供應，控制高端商品住房供應，對已批準建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記後方可銷售，並對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證；同時，要求增加住宅用地供應，力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。

  此外，"穗六條"還要求銀行方面提高第二套住房貸款的首付款比例，並強化瞭限購政策，暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，即將非本市戶籍居民傢庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從之前的1年調整為3年。

  對此，業內人士普遍認為，"穗六條"可以說是"深八條"、"京七條"、"滬七條"的翻版。除瞭沒有"京七條"中的"自住型商品房"政策，包括提高二套房首付比例，增加納稅、社保證明年限等措施在各地的文件中均有涉及。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示，從樓市調控政策走向及趨勢來看，基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場，這也表明政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。

  此外，中原地產研究部總監張大偉認為，近期宜蘭縣貸款整合部分房價上漲較快的二線城市很可能會跟進出臺調控政策。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/07462500571.shtml
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