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最近一次見到孟曉蘇，是在9月末的一次論壇上，他風趣的演講，博得臺下陣陣掌聲。在陪同他趕往機場的路上，他和記者聊瞭一個多小時的"以房養老"。在十年的"以房養老"倡議之路上，他猶如一位老船長，站在船頭瞭望，以其先見之明，為行業引領方向。盡管"以房養老"歷經十年推進卻遲遲未能真正落地，但孟曉蘇並不氣餒，他又如一位"麥田裡的守望者"，始終堅守陣地，為"以房養老"鼓與呼。因為他知道，這是一項對老年人、對保險公司、對政府而言都有益處的好事情。2003 年，當時孟曉蘇參與組織"以房養老"課題研究，並最終形成課題報告，當時溫傢寶總理專門對"以房養老試行"作瞭批示。盡管"以房養老"有瞭理論基礎，但在實際的推進中，因各方面條件尚不太成熟，十年來，一直沒有獲得實質性的推動。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/14462485614.shtml
"障礙不在於老人不願意，而是保險公司有顧慮。"對於"以房養老"被擱置十年之久，孟曉蘇毫不諱言。"當時《物權法》還沒有出臺，相關主管部門擔心抵押房產缺乏法律保障，擔心70年房屋產權到期後國傢不給延期；另外，2003 年時居民持有第二套房產尚不屬普遍現象，加之受'房價會跌'傳言影響，保險公司又擔心房價下跌加大保險公司風險。"
孟曉蘇告訴記者，他之所以這麼多年堅持倡導"以房養老"，是因為他認識到中國的國情與發達國傢不同，我國有很多多年低工資的老人沒積蓄、又沒商業養老保險。老人除靠兒女和社保養老外似乎沒有別的出路。但房改使他們有瞭產權房，商品房也升值很快，使不少老人身傢幾百萬。用房屋來補充養老，比較適合中國的國情。
以房養老 守望者———孟曉蘇
車貸利率換算 十年坎坷路
人們熟知孟曉蘇，不僅因為他是中國"以房養老"的首倡者，作為中國第一傢房地產企業---中房集團的董事長，他因最早倡導和參與保障房建設，被譽為"保障房之父"，在業界，他更以幽默風趣、敢於直言的風格，被譽為"中國地產界的良知"。
國務院9月發佈的35號文件明確支持"以房養老"試點，不少沒有看文件全文的人士卻誤解為，這是政府在推卸本該政府兜底的養老責任。作為倡導"以房養老"的第一人，孟曉蘇第一時間在他頗有影響力的微博上予以回應。他的正見，讓"暈瞭頭"的人們幡然醒悟："以房養老"隻是小眾產品，是一種可供老人自願選擇的補充養老產品類型。而且，孟曉蘇建議，目前中國試點"以房養老"可先從無子女和失獨子女做起。
當十年後，"以房養老"再度成為人們熱議的焦點，孟曉蘇有些欣喜，他多年來的夙願，終於有瞭實現的希望。但網絡上，人們的不理智，也讓他有點"小氣憤"。他氣憤的是，一些並不真正瞭解"以房養老"的人，卻揮舞著棍子亂打。
"孩子還沒出生就擔心他死瞭，多可笑。從2003 年至今，保險業年年擔心房價下跌，但實際上房價已上漲瞭近10 倍，到現在保險公司還在擔心房價會下跌。"在孟曉蘇看來，對於中國的房地產走勢，保險公司需要有一個理性的認識和基本判斷，這一點很關鍵。
不過，令人欣慰的是，當年諸多妨礙"以房養老"推進的法律法規在十年後的今天都已健全、規范，特別是2007 年頒佈的《中華人民共和國物權法》明確規定"住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期"，這從法律上保障瞭住宅的長期物權。另外，全國城鎮房價普遍上漲，尤其是保監會文件所提出準備率先開辦此業務的北京、上海、廣州等城市，房價普遍上漲數倍乃至十倍之多。且目前我國人口老齡化現象更為嚴重，其中約占老齡人口比重10%的無子女傢庭和"失獨傢庭"本來就沒有把住房傳給子女的需要與可能。這些外部環境和條件的成熟，為我國實行"以房養老"提供瞭重要的保障。
鼓與呼
"有社保的老人都能溫飽，但每月隻有幾千元。若拿價值幾百萬元的房產反向抵押養老，每月能多得幾萬元且終身源源不斷，再加上養老金就是幾千、幾萬元。反正無子女老人房產無需傳代，除瞭捐贈社會，為何不肯給他們一個以房養老的選擇呢？"在孟曉蘇看來，我國無子女和"失獨"老年人約有2000 萬，假設這當中有30%的老年人願意入保，就意味著有600萬無子女或"失獨"老人願意嘗試"以房養老"，這對老年人、保險公司和政府而言無疑都是一件多贏的好事。
作為"以房養老"的倡導者和踐行者，孟曉蘇一直沒有放棄努力，他此前曾任幸福人壽公司董事長。在同行眼中，他具備拿"以房養老"產品的優勢，但其坦言，"幸福人壽兩年前剛創立，還處於嬰兒階段，如今已是幼兒階段，可以承擔一部分責任。另一個重要原因是，保險公司的每一個新產品都需要保監會審批後才能上市，而'住房反向抵押養老保險'這個產品還沒有拿到上市資格。"
"以房養老"的推進，猶如蝸行牛步，推廣阻力重重，經歷瞭十年坎坷。對於未來"以房養老"的真正落地，孟曉蘇認為，不會馬上就做成，但最長不會再等一個十年。"過去，對以房養老這種模式，老人和子女是一致排斥的，但現在，已經有很多老人子女來咨詢我，想讓自己的父母加入這類保險。在網絡上，在經歷瞭一番熱議和討論後，大傢對'以房養老'的看法越來越理性，我覺得這些都是積極的信號。"孟曉蘇說。
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