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銀行公告否認停貸 天津樓盤未現降價

  "房價真能降？我看外地都有降的瞭，咱這有戲嗎？"市民王先生最近到處看盤選婚房，而樓市的一舉一動牽扯買房人的敏感神經。上周末，杭州、常州等地的樓市突然降價，三四線城市的樓市寒意襲來。不過截至昨日，包括五大國有銀行在內的共10傢銀行已發佈澄清公告，說明房地產貸款相關信貸政策並沒有做出調整。

  銀行公告否認停貸

  記者梳理各銀行公告發現，"沒有停止發放房地產貸款"、"穩健審慎地開展房地產相關金融業務"、"將繼續保持房地產貸款平穩發展"說法均包括其中，維護市場情緒的目的溢於言表。某股份制銀行天津分行負責人告訴記者，"停貸"消息引發的連鎖反應引起瞭監管部門高度關註，發佈公告也是按照監管部門的要求澄清傳言、穩定市場。

  盡管各大銀行表態房地產融資政策並未變化，但銀行渠道收緊房地產融資的趨勢由來已久。某大型國有銀行房貸部負責人表示，房地產仍是支柱產業，監管部門會讓銀行逐步"去杠桿"，但絕不會突然停止所有的房地產開發貸款，隻是逐步暫停收益率比較差的貸款；同時風險控制會更加嚴謹，更嚴格地對房地產企業進行資質審查和信用風險評估。

  地產股結束連跌

  本周，地產股經歷瞭受驚、回暖的"過山車"行情：周一A股地產板塊大跌超4%，銀行板塊也同時下跌。周二，房地產板塊繼續大幅受挫；周三，隨著銀行發佈澄清公告，房地產板塊終於止跌回暖，結束瞭此前的四連跌；但是好景不長，周四，房地產板塊下跌1.09%。

  截至目前，A股16傢上市銀行中，除3傢城商行外，其他13彰化汽車貸款新北市汽車貸款傢銀行均已就"停貸事件"發佈澄清公告。

  百姓關心"樓市去哪兒"

  歷史數據顯示，銀行信貸是影響房地產市場最關鍵因素，信貸收緊的年份，房價下調，信貸相對寬松的年份，房價上漲。本市某信托公司項目經理張先生告訴記者，一二線城市房地產市場依舊看好投融資業務受影響較小，三四線城市房地產風險必須警惕；但是，一線城市的個別區域、個別樓盤出現停漲甚至下降，不具有樣本意義。

  本周，國傢統計局公佈的今年1月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，漲價依然是主流。與去年12月相比，70個大中城市中，房價上漲的城市有62個。下降的大多都是三四線城市。也就是說，從全國市場來看，房價出現瞭兩極分化行情。專傢認為，擠泡沫仍是房地產市場下一步面臨的重要問題，應抓住樓市的調整期逐漸將其擠出。"對房地產市場整體風險過度擔憂似乎並不足取，但是結構性過剩已經顯現，由此可能給銀行、購房者帶來的風險不容忽視。"透明售房市場研究院院長丁建剛表示。

  記者近日走訪本市多個樓盤售樓處，銷售價格與此前並未變化。某開發商在津有2個在售樓盤，該開發商負責人告訴記者，"以位於津南區雙港的項目為例，每天能賣出兩三套，目前仍按部就班推進，價格並未出現任何松動。"當被記者問及對本市今年房價的預判時，該負責人幽默地表示，"隻要是汽車限牌限號的城市，你隻管放心買！"雖然略顯戲謔，但一線城車貸銀行利率比較2016市、人口湧入、土地資源稀缺等因素，都成為房價背後的邏輯所在。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08382626918.shtml
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