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樓市真正回暖還得靠 穗六條放松
??龍斌（合富房地產經濟研究院院長）：
??市場回暖預計會加快
??營業稅放寬有助加快市場流通，買房兩年後即可實現無稅負買賣；同時，購房首付和利率下調，也是降低瞭換房的門檻和購房成本，這些都將加快樓市復蘇步伐。新政下，改善性需求對於樓市有比較強的帶動性，該批群體入市必然加快庫存消化，以及提高大戶型消化率，一二線城市的一二手樓市預計會加快回暖。
??周峰（滿堂紅市場研究部高級經理）：
??真正回暖還得靠“穗六條”放松
??2014年經滿堂紅促成的二手住宅買賣交易中，房產證不足2年的物業比例占50.5%，滿2年但不足5年的物業比例是11.7%，滿5年的比例是37.8%。也就是說，新政後，至少有一成比例的物業可以得到免營業稅優惠。可以預計，未來一個季度，會有更多的證滿2年不足5年的物業出現在二手市場上流通和成交。現在廣州二手住宅一個月的成交量為4300套，預計第二季度廣州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平。但是，二手樓市要真正回暖還得“穗六條”放松。
??張宏偉（同策咨詢研究部總監）：
??有助改善型需求入市
??營業稅免征門檻由5年變2年，符合這樣條件的房源比例將大幅增加，尤其是對於改善型需求來講，由於營業稅免征，降低瞭交易成本，這部分群體就可以賣掉原有房產進行改善或置換，新政就使得這部分改善型需求能夠積極入市。再加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低，改善型需求入市預計會更加積極。
??（整理/陳玉霞）
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新聞來源http://gz.house.sin貸款率利試算表下載信貸年息a.com.cn/news/2015-04-10/14255992180266477863117.shtml
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