房貸別讓我慢慢等待
根據央行官網消息，央行於前日召集各銀行負責人召開座談會，敦促銀行優先滿足首套房貸需求，及時審批發放個人房貸。消息令準備購房的人士興奮。
不過昨日，記者實地走訪佛山多傢銀行發現，部分股份制銀行因為信貸額度有限或無利率優勢，依然處於停貸狀態。而有開展房貸業務的銀行，則維持原來的貸款程序和放款速度，並沒有因為央行新的要求而有新的動作。銀行網點的客戶經理均表示，房貸政策是上級省行統一部署，目前暫未收到新的通知。
走訪銀行
難以承諾明確放款時間
在記者走訪的多傢銀行中，四大國有銀行及一些股份制銀行都表示有做房貸業務，隻是利率上有差別，而招商銀行、民生銀行、廣東南粵銀行則表示，他們已停止個人房貸業務。
"我們沒做個人房貸已經有很長一段時間，貸款業務都在其他方面。"民生銀行客戶經理表示。至於近日央行提出的優先滿足居民買首套房的貸款需求，銀行經理均表示沒收到通知，不知道是否會再重新開展此業務。
對於放款時間，四大國有銀行網點的客戶經理均表示，目前很難給客戶承諾明確放款時間，隻能說盡快。
有客戶經理坦言，過往個人房貸業務放款時間都較長，一般都需三四個月，甚至更長。"對於放款時間，我們真的說不準。"農行華達支行的客戶經理說。
相對於國有銀行的"說不準"，股份制銀行倒是爽快一些。"從審批下來到放款，大約需要一個月。"興業銀行客戶經理對該銀行的放款速度信心還是較足。
南洋商業銀行和華夏銀行網點的答復也比較接近，都是一兩個月放款。但郵政儲蓄銀行則表示，放款時間還是需要三四個月。"早兩年個人房貸額度比較寬松，最快十幾天內可以審批完成，但現在這種情況是不可能的瞭。"有商業銀行個貸部門人士透露。
短期內佛山銀行的個人房貸放款速度有辦法加快嗎？就此，記者問過多傢銀行，得到的答復均是：如果政策沒有改變，就沒有辦法。
建行某支行的客戶經理告訴記者，理論上利率高的申請，審批和放款會快一些，但實際操作中，好像沒有這樣成功的案例。
"審批過程都是經由省行，支行隻能在利率上有一點自主權。"該網點客戶經理稱。不過，根據要求，純公積金貸款是優先發放的，公積金與商業貸款一起的組合貸款則按商業貸款程序走。
有業內人士表示，現在銀行放款要求都非常嚴格，流程很長，放款速度很難加快，特別是對國有大銀行。尤其今年以來，受互聯網的金融產品的影響，很多銀行把更多的貸款額度投向利率更高的領域。因此央行雖然督促各銀行支持個人房貸，但很難一下子對佛山市場有明顯影響。
市民個案
想用房貸不容易
置業次數：第一次
房屋類型：二手房
貸款利率：基準利率
放款時間：約一個月
貸款銀行：股份制小銀行
去年買瞭套二手房的阿成告訴記者，去年買房時感覺貸款還不太困難。當時他看好房子後，中介說可能股份制小銀行貸款會容易些、快些，就試著聯系瞭幾傢銀行，最後選瞭一傢股份制小銀行。
據阿成介紹，當時銀行表示，把所要求的資料交齊後，估計一個月放款，並沒有表示對貸款人的職業穩定性有特殊要求，申請時的利率是基準利率。"我交齊所有資料，等瞭好像是一個月左右，貸款就放下來瞭，感覺整個過程比較順利，銀行額度還是比較充裕銀行個人信用貸款信貸年息銀行公務人員信用貸款信貸年息。"阿成稱。
置業次數：第二次
房屋類型：一手房
貸款利率：基準利率上浮10%
放款時間：約4個月
貸款銀行：股份制小銀行
提起剛結束不久的買房貸款經歷，李先生感到累覺不愛。去年9月，李先生看中瞭一套季華園附近的一手房。當時售樓小姐跟他說，這個樓盤去年七八月開盤，到9月時賣瞭大約幾十套房子，多數是辦理按揭貸款的。當時與開發商合作的銀行雖然批準瞭要求貸款業主的申請，但貸款卻遲遲沒發下來，直到去年十月，這幾十套房子業主還是未能獲得貸款。開發商想瞭很多辦法，但見效都不大。
後來，開發商換瞭另一傢國有銀行，希望能改變這種情況，也就是李先生後來買房貸款的銀行。但李先生感覺，放款過程還是比較漫長。李先生是國有企業員工，收入非常穩定，交齊所要求的資料後一個月，銀行就批準下來瞭，但放款卻一直等到瞭今年2月。也就是說，從貸款批準下來到放款，大約用瞭4個月。
李先生表示，自己是二套房，當時首付是六成，利率是基準利率上浮10%，是純商業貸款。聽銀行的人說，如果是與公積金一起的組合貸款，利率還要再上浮一些。由於之前開發商合作的銀行一直未能放貸，開發商曾經跟他說，如果他自己能找到貸款銀行，也可以自行辦貸款。
額度趨緊影響二手樓買賣？部分銀行不出"同貸書"
在銀行房貸額度趨緊的現狀下，記者發現，以往買二手房，賣傢都是見到瞭銀行的同意貸款書，才會辦理過戶等手續，但現在，"同貸書"並不是每個銀行都會出。一國有銀行佛山支行工作人員透露，消費者信貸去年的貸款申請，直到現在還未處理完畢。
記者走訪瞭解到，由於放款時間實在太難把握，中行現在已經不出具二手房交易中的同意貸款書。"當省行批準瞭貸款申請後，會讓協助購房的中介和售房者來銀行看批文，並不會向售房者出具同貸書。"該銀行網點工作人員稱。
中國郵政儲蓄銀行的客戶經理也表示，現在該銀行並不出具同貸書，隻會通知客戶，貸款申請已經獲得批準。當然不是每個銀行都這樣。興業銀行的客戶經理則向記者明確表示，他們是會出同貸書的。
如何爭取更優惠的利率？前提或要"掛鉤"部分銀行業務
記者近日走訪的多傢銀行都表示，對於個人按揭的房貸利率，首套房貸在基準利率上上浮10%已經是最優惠的價格。但這真的是最低的利率嗎？
在記者追問下，有銀行表示還是有一些辦法。不過記者發現，這些方法均與銀行業務相掛鉤，這也意味著，沒有掉下來的餡餅，你要辦理部分業務，或才可獲得更優惠的利率。
辦法一："存抵貸"按揭理財賬戶
一傢股份制銀行的客戶經理告訴記者，如果首套房想取得比上浮10%更優惠的房貸利率，可以采取一種叫"存抵貸"按揭理財賬戶的辦法。即先按正常程序辦理房屋貸款，再在該銀行活期賬戶存一定的金額，至少5萬元。在存儲期間，銀行可以對客戶返還這筆存款六成金額的貸款利息。現在很多銀行都有這種做法。
例如：
現在基準利率是年利率6.55%，若貸款利率上浮10%，即利率為7.205%。若采用"存抵貸"，客戶在該銀行存一筆5萬元的活期存款，提取其中的60%，即3萬元免息。存款存多久，免息就免多久。如5萬元存瞭10天，則可以對客戶返還3萬元×7.205%/365×10=59元。
辦法二：在該銀行購買基金保險
一傢國有銀行的客戶經理告訴記者，現在該銀行基本沒做二手房按揭，隻做一手房。首套房首期五成，利率上浮20%，二套房首期六成，利率上浮30%。但如果客戶在該銀行購買基金或者保險產品，則貸款利率隻需在基準利率上上浮10%。買基金產品至少5萬元，購買保險產品至少3萬元，就能享受這種利率。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/09174141361.shtml
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